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常見問題 Common Questions

1. 沒有綠卡的外國(guó)人可以在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎？
美國(guó)是比較成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)外國(guó)投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開，購(gòu)房程序要比其它國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明了。任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒有美國(guó)簽證，也可以通過傳真完成交易。具體問題可以和北美購(gòu)房網(wǎng)的客戶經(jīng)理聯(lián)系。

2. 為什么在美國(guó)買房子？
在中國(guó)買一個(gè)普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國(guó)買一個(gè)獨(dú)棟別墅。相對(duì)而言，在美國(guó)買房子是已經(jīng)極具投資價(jià)值。同時(shí)，也可以為若干年后子女去美國(guó)就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯(cuò)的選擇。
面對(duì)成千上萬的房子，投資者往往需要花費(fèi)幾個(gè)月的時(shí)間去找到理想的房子。北美購(gòu)房網(wǎng)通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫助您篩選出最具投資價(jià)值的房子，從而大大節(jié)省您的時(shí)間。

3. 我需要付服務(wù)費(fèi)嗎？
北美購(gòu)房網(wǎng)不向購(gòu)房者收取任何服務(wù)費(fèi)，所有的服務(wù)（VIP除外）都是免費(fèi)的。

4. 我在美國(guó)買房以后可以移民美國(guó)嗎？
一般講，買房與移民美國(guó)沒有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)。買房可以被視為一種投資行為。北美購(gòu)房網(wǎng)可以為VIP顧客提供通過房地產(chǎn)投資移民美國(guó)的咨詢服務(wù)。

5. 現(xiàn)在是投資美國(guó)房市的最佳時(shí)機(jī)嗎？
在2008年底，美國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)在持續(xù)暴漲了幾年之后，開始下跌，現(xiàn)在，不少地方的房?jī)r(jià)下跌了百分之30左右甚至更多，有的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到2000年初的水平。相對(duì)而言，美國(guó)目前的房子已經(jīng)極具投資價(jià)值。但是，就如同股市一樣，任何人都不可能在最低點(diǎn)完成交易。投資者要根據(jù)自己的資金情況和家庭情況決定投資的時(shí)間和購(gòu)買房屋的地理位置。

6. 為什么你們推薦的主要都是房子（House）?
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town house），公寓（Condo）。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒有投資價(jià)值。從過去30年美國(guó)公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值會(huì)逐年遞減，因?yàn)槊绹?guó)的人工很貴，老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢去維護(hù)，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個(gè)道理。另外需要說明的是，美國(guó)的土地所有權(quán)分為地下權(quán)（包括地下資源開采權(quán)）、地面權(quán)和地上空間權(quán)（包括建筑物的容積率以及在容積率范圍內(nèi)空間設(shè)定的通過權(quán)）

6. 為什么我在北美買房網(wǎng)上看好的房子很快就標(biāo)記為已售出了？
在北美購(gòu)房網(wǎng)上發(fā)布的房子都是經(jīng)過了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)千挑萬選出來的，每個(gè)房子都經(jīng)過仔細(xì)分析篩選確保極具投資價(jià)值，所以往往在發(fā)布后很快就賣出了。如果你已經(jīng)有中意的房源，請(qǐng)盡快和我們的客戶經(jīng)理聯(lián)系。

7. 買房可以貸款嗎?
北美購(gòu)房網(wǎng)可以協(xié)助沒有美國(guó)綠卡的國(guó)內(nèi)購(gòu)房者在美國(guó)辦理貸款手續(xù)，首付30%以上，貸款利率大約為3%-5%（銀行利率隨時(shí)都在調(diào)整，具體以銀行公布的為準(zhǔn)）。如需貸款，請(qǐng)盡快和北美購(gòu)房網(wǎng)的投資經(jīng)理聯(lián)絡(luò)，由投資經(jīng)理協(xié)助你在外資銀行建立信用記錄，以便以后獲得較低的貸款利率。

8. 在美國(guó)買房需要辦理哪些手續(xù)？
美國(guó)每個(gè)州的法律法規(guī)都不一樣。但一般講，需要申請(qǐng)貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)�，F(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。

9. 房產(chǎn)交易的基本流程是怎樣的？麻煩嗎？
房產(chǎn)交易涉及下面的基本流程，如果不需要貸款，則會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單些。不過您不用擔(dān)心，我們的客戶經(jīng)理會(huì)幫助您順利完成整個(gè)交易流程：
1) 須有中國(guó)護(hù)照和合法來美的簽證
2) 申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信（30%以上首付）
3) 選擇想要買房的地區(qū),
4) 與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)買要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房
5) 填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
6) 定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7) 做房屋檢查
8) 要求維修
9) 審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告
10) 審閱并與公證托管書上簽章
11) 審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告
12) 審閱白蟻檢查報(bào)告
13) 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)
14) 簽署貸款資料
15) 公證托管結(jié)尾步驟(Close? Escrow)
16) 最後交房檢查
17) 銀行放款
18) 資料登記
19) 交收鑰匙

10. 養(yǎng)房子的主要費(fèi)用是哪些？
1) 房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍；實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。
2) 房屋保險(xiǎn)：在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
3) 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。

11. 我無法經(jīng)常去美國(guó)，我的房子怎么辦？
北美購(gòu)房網(wǎng)擁有專業(yè)的通過政府認(rèn)證的房屋管理人員，如果您需要出租房子，我們可以幫助您出租房屋并處理所有相關(guān)的問題，包括每月巡查以及房屋維修。如果您不想出租，我們也可以幫你定期清潔、剪草及冬季維護(hù)。具體費(fèi)用請(qǐng)和我們的客戶經(jīng)理聯(lián)系。

12. 你們有看房團(tuán)嗎，怎么報(bào)名？
為了幫助客戶更好更快的買到滿意的房子，北美購(gòu)房網(wǎng)針對(duì)看房客戶特別定制了北美VIP客戶看房團(tuán)，為每個(gè)客戶量身定做，每日均可出發(fā)，經(jīng)紀(jì)人全天陪同，輕松幫你完成從銀行開戶到交鑰匙的購(gòu)房全流程。具體行程請(qǐng)看《北美購(gòu)房網(wǎng)VIP看房行程》

13. 我聽說有人去美國(guó)買房被騙，有這回事嗎？
一般而言，美國(guó)房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式，很難產(chǎn)生騙局。騙局往往發(fā)生在熟人之間或者貪圖小便宜，請(qǐng)切記如下幾點(diǎn)即可避免：
（1）. 以誰的名字買房。這個(gè)道理大家都懂，可實(shí)際上有些人聽信熟人的一面之詞，例如退稅等等，把購(gòu)房合同甚至最后產(chǎn)權(quán)登記的名字都寫成其他人的名字。這里切記：除了你自己，不要寫任何其他人的名字。
（2）. 不通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)私下交易。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)close律師的監(jiān)管賬戶（這個(gè)賬戶受到州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購(gòu)買者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。如果你私下交易直接把錢付給房主的賬戶上，怎么保證房主會(huì)把產(chǎn)權(quán)給你就是一個(gè)問題了。